Rotunda caída de precios en la vivienda

Ni la vivienda nueva ni la usada se libran de la bajada de precios que está trayendo consigo la crisis inmobiliaria. El precio medio de la vivienda nueva de la Comunitat Valenciana se ha reducido un 11,74 por ciento en los últimos doce meses. Los precios medios del metro cuadrado de vivienda nueva del último trimestre reflejan un descenso del 14,1 por ciento en Valencia, en Alicante del 10,39 por ciento y en Castellón del 9,97 por ciento en comparación con el segundo trimestre de 2007

Tal vez las vacaciones sean un buen momento para encontrar gangas de viviendas, tanto nuevas como usadas. La crisis ha hecho mella en los precios de la vivienda nueva y usada de la Comunitat Valenciana. Sobre todo en la costa, según se desprende del último Índice de Precios Inmobiliarios de EL BOLETÍN. Los consultores siguen cerrando operaciones por debajo del valor que se fijaba a principios de año. Y cada vez son mayores las bajadas que se van acumulando trimestre a trimestre.

Los últimos datos pertenecientes al segundo trimestre de 2008 registran una caída en el precio medio de la vivienda nueva de la Comunitat del 11,74% respecto al mismo periodo del año anterior. La caída de los precios medios de las viviendas usadas valencianas ha sido superior. En los últimos meses el descenso medio de precios de estas viviendas ha sido de un 17,73%.

En las tres provincias valencianas los descensos han sido destacados en los últimos doce meses. Los precios medios del metro cuadrado de vivienda nueva del último trimestre reflejan un descenso del 14,1% en Valencia, en Alicante del 10,39% y en Castellón del 9,97%. La vivienda nueva en la costa es la que mayor descenso interanual ha experimentado en su valor medio por metro cuadrado en la Comunitat Valenciana, con un 14,90%. Mientras que los precios medios de la vivienda nueva en las capitales e interior de la Comunitat bajaron en los últimos doce meses un 9,67 y 9,68% respectivamente.

La vivienda usada de Castellón fue la que mayor descenso experimentó en los últimos doce meses con un 21,58%, seguida por la vivienda de Valencia, -18,6%, y Alicante, que se depreció un 13,13%. Y la costa vuelve a ser la zona que mayor bajada de precios de los inmuebles experimenta en este trimestre respecto al mismo periodo de 2007, con un 23,19%. Seguida por los precios de la vivienda usada de las capitales valencianas, -14,62%, y de interior, -12,81%.

Caída libre

Los descensos también se han notado en vivienda nueva y usada si se compara el primer trimestre y el segundo del año. Si durante el primer trimestre del año se registraba una bajada del precio medio de la vivienda nueva de la Comunitat Valenciana del 0,85% respecto a los datos de finales de 2007, ahora la bajada del último trimestre es mayor. Concretamente los precios medios variaron a la baja un 8,76% respecto a los datos del primer trimestre del año.

Ninguna provincia se queda sin bajadas respecto al trimestre anterior. Todas las caídas son superiores al 7%. La depreciación de las viviendas nuevas de Alicante se sitúa en un 7,74%. Castellón le sigue con una caída del 8,8%, y Valencia, con un 9,57%.

Las viviendas usadas son las que mayor descenso experimentan con un 14,28% de media. El metro cuadrado de la vivienda usada de Castellón es el que más caída experimenta con un 21,51%. Le sigue la provincia de Valencia con un descenso del 14,17%, y Alicante, con una bajada del 7,16%.

La principal caída de este último trimestre respecto al primero de 2008 se registra en la vivienda en costa de la Comunitat Valenciana, con un 17,31%. La provincia de Castellón es la que mayor bajada de precios de sus viviendas en la costa experimenta, con un 30,06%. Las viviendas en costa de Valencia y Alicante redujeron sus precios un 19,28 y un 1,29% respectivamente.

Los precios de las viviendas usadas de la Comunitat Valenciana de las capitales de provincia fueron los que mejor comportamiento experimentaron, con un descenso de 11,87%. Las depreciaciones de estas viviendas en Castellón fueron las más acusadas con un -15,96%, mientras que en Valencia y Alicante fueron algo menores, con descensos del 10,43 y 9,82%, en cada caso.

El interior de la Comunitat Valenciana registró descensos de precios de 13,45% en este tipo de vivienda. Y vuelve a ser Castellón la que registra una caída mayor con un 17,95% en el último trimestre.

EVA PALOMARES ------EL BOLETIN-------