Michael Rugilo, es un amigo mio que trabaja en New York, como Trader de Forex en el Commerzbank el cual me envia sus impresiones de un profesional español que está trabajando en New York y concretamente en la zona de Manhattan. Obviamente al otro lado del atlántico también están tocados por la resaca de la burbuja inmobiliaria, pero no debemos olvidar que New York es New York, la capital del mundo, una ciudad por la que siento especial debilidad.
En el email nos da unos datos muy interesantes sobre una potencial transacción real en una de las zonas premium (en toeria las menos afectadas por una crisis) de la ciudad, (sexta avenida tocando con Central Park), los datos son interesantes porque si los americanos están convencidos de que han vivido una burbuja inmobiliaria y toca reducir precios, me he ido al Idealista.com para buscar un piso equivalente en una zona premium de Madrid (Barrio de Salamanca tocando con el parque del Retiro).
Las comparaciones son odiosas (he pasado todas las cifras a euros) pero no deja de resultar sorprendente que un piso en la “capital” del mundo con vistas al Central Park pueda costar entre un 30% o 40% menos que un piso en una zona premium de Madrid. Ya se que me diréis que puede ser por el efecto dólar, pero me he ido a buscar la rentabilidad que obtendríamos por alquilar el apartamento según las rentas que se pagan en cada ciudad, (una especie de ratio equivalente al dividendo de las acciones en bolsa) y observamos que la rentabilidad en New York por el alquiler de la vivienda más que dobla la rentabilidad que obtendríamos en Madrid. Y esto sin comentar que la capacidad de compra de la gente que trabaja en Manhattan (con una renta per capita muy superior) es mucho más alta que la de la gente que vive en Madrid.
En fin, a veces las comparaciones van bien para fijar realidades, y darnos cuenta que los precios de la vivienda en España no son precisamente normales.
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